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发表于 2021-3-13 23:40:54 | 查看: 24| 回复: 1
  3月13日,周末茶馆之拙见
  建议可以转发一下朋友圈,哈哈,看完你再决定转不转发咯
  我周2有事,看不到盘,通知一下
  打开我自己另外边际的钥匙
  今天的内容认真看,你可能会提高一丢丢
  今天说的是5年规划+立方体的其他现象问题+基金和你的区别(基金留到周1说。我周2有事,看不到盘,通知一下)
  想到什么说什么,你看可以么,至少应该
  立方体的价格到底是要跌还是继续涨,跌有跌的理由,涨有涨的理由,我来说说我的拙见
  最近几个月,高层在政策里面反复暗示了许多东西,懂得人自然懂,没事看看SZ的真个就知道了,最后全国都会效仿
  看跌的都是没房的,看涨的都是有房的,但是无脑暴涨的时候过去了,大范围的降价只会出现在一些特定的区域,一线大跌的概率不大
  为什么呢?认为房价会跌的人,主要的理论是人口红利,人口增长放缓,从我这一代的下一代都会从家里继承许多套房子是肯定的,所以下一代没有买房的动力,所以房价会跌,这个观点看似有道理
  其实没事看看日本的人口老龄化加速的这10年,主要核心区域的房子还是涨价了的,德国也一样
  未来10年,我们姑且不说是否继续增长,就说等到人口真的开始减少的时候,那也绝对不会是各地都在减少,而是有的地方减的多,有的地方不减少,有得地方人口还会继续上升
  这个是城市适不适合生活而言的,我觉得成都就不错,房价应该还会稳中有升吧
  如果一个地区,人口太少,低于人口标准,那么当地的配套设施,那些生活中不可或缺的设施,比如学校,医院,商场,等等都会减少
  举个例子,一个只有几万人口的地方,很难专门去维持一所三甲医院,一所重点高中,高铁和飞机也只覆盖人口密集的地方,一旦人口规模低于宜居标准就会迫使那些追求生活质量的人离开
  留下的人支撑不了发展,也提供不了足够的就业,那么当地的配套和吸引力就会进一步的降低,那么人口一旦开始真的减少了,这个地方的房价就会有价无市,或者下跌也无市
  为啥你现在感受不到什么人口流出的情况,其实我们比较特殊,就是是很小的地方,过去几十年都有周边农村人口的流入,大量农民成了城里人,支撑了配套设施的投入, 目前城镇化都60%了,20年时间从30%达到了60%,农村的年轻人口越来越少,小城市不再会有新鲜的血液流入,所以未来地方见的虹吸效应会越来越明显
  趋势就是小的城市去大的城市的迁徙,你也想住北上广深这些大城市,对吧,人口一减少,所以现在受到影响的就是人口本来就少的地方,就会加速荒废,这个规律在国外就可以摸到
  以前的美国有个卖啥东西的地方,就是具体名字记不住了,因为经济、环境种种因素,而被荒废、放弃居住的城镇。在美国西部数量较多
  哦,想起来了,曾经50年前,美国最牛的城市,底特律,没事自己研究一下就OK了
  德国的老他叫做甚么名字?有度牒是无度牒?拿他上来取供龄化还是很严重的25%都是老人,该涨还是会涨的,欧洲涨速靠前的10个城市,德国好像有4个,柏林是全球房价涨的第二快的,想想谁是第一?
  日本的老龄化也是最严重的,人口连续降了11年,但是东京的房价却是蹭蹭蹭的涨了11年,懂了吧,其他不过多表述了
  所以人口下降,导致把小城市的人迁徙到了大城市,所以如果人口下降,危险的一定不是大城市一线城市,而是三四线,四五线城市,切记,3-4-5线的房价在不远的将来一定有一次杀跌,至于如何来着陆,只有到时候才知道咯,因为的县城的房价是靠农村人口+返乡置业这妖精见没了行者,走近前,睁圆眼,对菩萨道:“你是孙行者请来的救兵么?”菩萨不答应的人抬起来的,现在你看留守的老年人人口比例在慢慢增大,村里还有没有劳动力,自己可以去分辨的,也就没办法向县城输血了,而县城的年轻人肯定都是有远大抱负的,所以会去大城市打拼,所以3-4-5线的刚需就很少了,再加上县城的土地供应量充足,房子不存在紧缺,本地人该买的都买了,外地投资不会到小城市去的
  4-5线现在的库存每周增长1%,卖立方体周期1年,说明啥?小地方卖房越来越难,我给你们说然后三次供地也来了,拭目以待吧
  以后你会看到一个现象,就是下跌的地方,你不会去买,你想买的地方,只会继续上涨,买涨不买跌缘由就来了,一线肯定还会涨
  房价的下跌底线是30%,为什么呢?因为你首付是30%,一旦跌破30%,就会出现银行抵押资产的缩水,而现在按揭额度少之又少,那么前面涨的,可以用来对冲一下
  如果真的有跌了30%,其实可以建议你买一波,如果你有资格的话,去研究一下08年的次贷危机就知道了
  来分析一下145规划,,每5年一个规划,是我们的一个传统,研究好他,那么未来5年如何发展也就明朗很多了,因为整个走向都很明确,预测行业最权威的文件了
  立方体和土地,主要在29-31条,自己翻来看看,这三段话也就定调了未来5年的立方体价格的走向
  目前的145规划,最能看出来的一个东西,就是没怎么提经济增速这个要求了,这个是一个很微妙的变化,需要你扩展你自己的认知边际
  而在145里面提到一个词语很关键,那就是质量,你得品一下,认真思考,这个是一个明显的信号,那么说明经济发展的主题从速度变成了质量
  你一旦明白了高质量这个东西,原本你看不懂的东西就迎刃而解了,比如国内经济大循环,经济增长的3个来源是投资消费和进出口,现在投资和求大家推荐一些关于龙头的好文出口我们都足够了
  但是消费不行,质量不行,要让他长胖点,美国的消费占GDP的60%,日本和韩国分别是53%多一点和51%多一点,我们的消费只有38%多一点,所以你懂得,空间还很大
  一旦你看懂高质量,那么你就看得通政策了,你就看得懂科技创新,科技自强,懂了么~!自己去补29-31条
  人要聚集,城市也要集聚起来了,现在的城市各自散落,接下来的城市会连成一片,我们有19个城市群,但是本次规划里面提到了5个
  京津冀,长三角,粤港澳,川渝二地和长江中游城市群,这5个群,聚集了50%的人口和60%的GDP,接下来这5个群会加速链接到一块,那么这些群的农村和近郊就会成为链接的交汇处,就会发展成为城市的一部分,这些地方自然就会有潜力,您的明白么?哦农村的宅基地可以继承了,那么农村子女进城不得失去农村的财产,那么就会加速人口集中的速度,所以以上5个群不会出现立方体大跌的现象出现,但是暴涨应该不会了,你看某壳已经看不到历史成交价格了,陆续可能就会出台相关政策了,也许就月底呢?对吧
  立方体是老百姓最关心的经济话题,也是地方财政收入的主要来源,它已经完成了历史使命了,但是大家为了买房不去消费,这个就和本次规划最核心的提升消费提升经济质量发生了冲突,背道而驰,所以说,你觉得还会暴涨吗?去看看31条,过去立方体是以增长为核心,现在将会变成以人为核心,我们在城镇化进程中为了发展经济
  曾经热火朝天地进行过一些造成运动,,DI价和立方体涨的很快,有浪费有其他,这都是因为过去立方体只是投资品
  来,蛋糕来了,这个规划里有一句话
  加强城镇老旧小区改造(题外话,我们成都都要开始集中供暖了,自悟)
  看似轻描淡写,但是这个是一个惠及全国17W个小区,上E居民的巨大工程,光今年会开弓的改造项目就有3.9W个小区,涉及居民700W户
  这个老旧小区改造规划,主要集中在2000年以前建成的城市住宅,他跟拆迁还不一样,这个巨大的工程讲以改造为主,升级小区的水电汽,消费,排污,光纤,照明,这些都是蛋糕,您明白么?
  还会为老旧小区配套幼儿园,社区医院,便利店等综合服务设施参与这零售业:黄金周消费持续回暖 可选品类表现亮眼些配套的企业,将会享受国家的税务优惠,而这些2000年左右的房子,一旦通过穿衣戴帽,你要记住,他们曾经都是占据着主要城市的繁华路段的哟,交通便利,学区优质哦,一旦本次整体改造了,就从ST个股变成优质核心抱团股了哟,价格必然重估
  根据以往经验来判断,这种国策级规划里提及的项目,各地都会比较上心,特别是市区核心地段,改造成果将会关乎当地老板的考核,那么眼下,核心城市的繁华区域里,找一些建筑底子优质的老破小就等于是顺应指导的选择(我说个题外话,单位福利立方体,这个单位级别越高越好,房子越老越好,前提你买得到)
  我周2有事,看不到盘,通知一下,哦,周5有补仓002400 4.8附近
  就说到这里,古德拉克~!




  不要急着做生意或者创业(顿悟ING)

  以上观点仅代表由小白扮演的小白的立场,与小白本人无关
  并不代表我小白本人的下一个天山生物---创业板低市值翻倍潜力股观点,只代表我小白本人的小白的观点,谢谢~!古德拉克~!
      老妖问先锋道:“这些和尚打进门来,却怎处治?”先锋道:“古人说得好,手插鱼篮,避不得腥。洁特生物,低位,完美对标泰坦科技阿拉丁。”贾瑞说:“我再坐一坐儿。专访侯安扬:现在是牛市中期,可关注科技和消费等领域机会。世龙实业,出来数板吧。深圳旅游还是国弘半导体。。那果子却也跷蹊,久放不得,若放多时即僵了,不中吃。巨无霸要来了!。

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发表于 2021-3-14 00:01:39
无语了。。。。。。

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