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发表于 2021-3-8 22:33:39 | 查看: 266| 回复: 0
  买过二手房的都知道,房子的中介费是一笔不小的支出,中介的费率少则1%,多则3%,一套三五百万的房子下来,中介费用可能就需要数万到十数万元,安居客同城二手房这对于不少人而言,是一笔不小支出,甚至是其一年的收入不止。因此就有人想到说,假设我要买房,自己去入职中介公司,然后再自己买房,这样不仅中介费用都拿回来了,还能赚取中介公司的薪资,等佣金到手之后再离职,岂不是一举多得?那么这个想法可行吗?
  应该说这个想法很不错,但是在实际的实践过程中,这个套路并不可行,因为真的这么做了,你实际可能只会得不偿失!
  要想这么操作,前提条件是你本身目前失业或者无业,如果你有一个稳当正经的工作,那么这个行为并不值得推广,因为一旦辞职,一则你并不一定能在中介公司入职成功;二则辞职你现有工作的工龄都会被清零;三则你后续再找工作并不容易,特别是年龄超过35周岁的情况下!
  作为一个新入职的中介,在你赚到自己的中介费之前,你就要先花一笔钱,中介的标配:西装、衬衫、皮鞋、小摩托。西安房源网这些中介公司并不会出钱给你配,而是要你自己花钱购置的,就算再便宜,先期的投入最少也要三五千元,这也是一笔不菲的支出。
  有在中介入职过的就知道,新人中介,公司是不可能马上就让你开始跑业务的,因为你的基本业务不熟,套路也不了解,碰到个厉害的客户,可能自己被卖了都不知道。所以现实中对于新入职的员工,公司都是先进行业务套路培训,这个时间基本上不会低于1个月,培训完之后,也不是立马开展业务,而是让你跟着分配的师傅熟悉熟悉,走几次实地进行实践锻炼,所以当你开始自己开展业务可能已经是两三个月以后的事情了,这三个月内你的底薪是无比之低的,甚至可能只是你原来工作收入的十分之一,这就是时间成本。
  当你独立开展业务之后,要想买房,那么房源也只能你自己去搜寻(别说你原来看中了一套才来入职的,那是别人的开拓的房源,你要买依然要支付中介费给原来拓展之人,最多是便宜一些)。
  而当你成为新人中介后,你会发现所有的房源好像都消失不见了呢?想必有房之人都有经历过,个人卖房去哪个网站不时地会接到中介公司问询你的房子是否需要出售或者出租?这就是房产中介人员在搜寻房源,而大部分时候,都是被直接挂断或者拒绝,所以搜索房源也是一件不容易的事情,在你入职之前,很多房源早已被老中介们已经拓展完了,所以新入职的你只能在毫无感情的一个一个电话去寻找,其间的艰辛不言而喻!
  当你辛辛苦苦找到一套满意的房源,你会发现我干嘛还要通过中介公司来?自己私下成交不就好了?当然作为你个人与房东而言,可能都会对私下交易抱着担忧的想法,害怕被骗,还是希望通过中介公司进行。这时候你会发现3%的中介费,实际到你拿到手可能不足1%。
  比如一套房子200万元,对于业主和买方都是1.5%的中介费率,所以中介公司总共赚取了2000*1.5%*2=6万元费用,这6万元并非说直接给予你这个员工的,公司可能就直接抽走了一半,门店店长再抽个10%,你师傅再抽个10%,所以你实际最终拿到手就30%,也就是6万元*30%=18000元,与你原本直接找中介公司购买支付的:200万*1.5%=30000元对比,节省了12000元,花费几个月的心血便宜这12000元,值得?更关键的是一个房子成交的周期本身时间就较长,然后成交后报账到公司打款又需要一段时间,这期间又是时间成本?
  理想是美满的,但是现实是骨感,如果现实这么好操作,随随便便就能把自己买房的中介费给套路回来,那中介公司的专职人员还有存在的必要?与其花费那几个月去省万把元还不如自己在现有的工作岗位上多多努力,当然如果你有志于在中介公司奋斗的话,另当别说!

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