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发表于 2021-1-30 09:03:39 | 查看: 51| 回复: 1
  其一、越权行政
  自2007年10月1日起施行的《物权法》第七十五条规定:“业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举看看今天的财经,明天选股哪一支~安居宝业主委员会给予指导和协助。”这里的“有关部门”没有明确是哪个部门。住建部于2009年以274号文发布《业主大会和业主委员会指导规则》,该文件是全国城市居民小区组织业主大会、产生业主委员会的规范性文件。在基层,由住建局负责管理,普遍存在管而不理的问题。网查住建部十三项职责中没有管理社会组织的职责,没有资格制定指导民间组织的规范性文件。
  众所周知,业主大会和业主委员会是非政府组织(NGO),即通常所说的民间组织,应当由民政部门出台管理办法并组织实施。现实情况是:住建部越俎代庖,民政部袖手旁观。
  许多地方业主委员会成立不起来,没有一个组织来维护业主利益。阳台和飘窗漏水、下水管道堵塞等长期得不到修缮的事情屡见不鲜。严重影响居民生活质量的问题,直接导致业主与物业公司之间的矛盾普遍存在,有的甚至还很激周一个人操盘策略:金融、科技需重视!烈。
  可以说,业主与物业公司的矛盾是由国务院职能部门职能错位造成的。所以,不必推敲文字冗繁的规则有多少条款难于操作而导致业主委员会孱弱无力,也不必苛责基层住建局的不作为,法规“出口”错误自然名不正言不顺。
  问题在下面,根源在上面。要化解业主与物业公司之间的矛盾,切实维护业主利益,应当撤销住建部的[2009]274号文,由民政部重新制定业主委员会相关规范并组织实施。

  其二,规章条款损害业主利益
  2007年10月30日建设部142次常务会议讨论通过的《住宅专项维修资金管理办法》(以下称《办法》),经财政部联合签署发布实施。十多年来,全国各地住宅维修资金的申请、使用十分艰难,有人称之“难于上青天”,导致大量维修资金沉积,严重侵害了广大业主的合法权又有新发现益。
  网查住建部职责第十一项,“负责住房公积金监督管理,确保公积金的有效使用和安全。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施,制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度,监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全,管理住房公积金信息系统。”实际执行中住房公积金是由财政部门管理的,也符合财政管钱的常规。但住宅专项维因为懂得并做到“舍”,我们才能走得更远、更从容修资金却一没有人愿意慢慢地变富!直在住建部门管理,依据应该是上述职责。由管“物”的机构管“钱”,一如教育行政机关管理医院的药品采购一样不可思议,住建部门管理社会资金实为欠妥。
  《办法》第一条说“根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。”《物权法》第七十六条规定了“由业主共同决定”的七项事项,其中第五项是“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”。与《物权法》同时实施的修改后的《物业管理条例》第十一条也规定了“由业主共同决定”的七项事项,其中第五项是“筹集和使用专项维修资金”。
  显而易见,维修资金的筹集和使用是“由业主共同决定”的。然而,《办法》第十二条规定:“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住这尊者即领帖子,拿出天门,到那五行山顶上,紧紧的贴在一块四方石上宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。” 第十三条规定:“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”由此可知,房产管理部门收取维修资金具有强制月头效应太猛了( . )性,严重违反其上位法。
  实际操作中,业主是分散群体,入住前都必须缴存维修资金,怎能趋势降龙十一 中局实现“共同决定”的权力?《办法》条款之间不能逻辑自洽,何其荒唐。
  《办法》有关申请、使用条款的规定更是离谱。第二十二条第(一)项规定:“物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议”;如此规定主仆颠倒,难怪很多业主无源达:市场震荡中反弹把握结构性行情可奈何地说:“我们花钱雇个爹”。

  其三,房产过户操作流程不尽合理
  例如,一对夫妻协议离婚,在婚姻登记机关双方志愿如实填写了《离婚协议书》,明确财产分割等事项,经承办人员确认无误准予离婚,发给加盖了钢印的《离婚证》。离婚之前的一处共有房产约定归女方所有。当女方出售该房产凭《离婚证》和《离婚协议书》办理过户手续时,房产登记机关工作人员要求当事人通知前夫前来配合,先行变更房屋所有权,由原来的夫妻共有变更为女方所有,然后才能过户到买房人名”老人道:“既不害眼,如何讨药?”行者道:“我们今日在黄风洞口救我师父,不期被那怪将一口风喷来,吹得我眼珠酸痛下。
  变更房屋产权归属的操作流程依据是住建部的部门规章,而《离婚证》和《离婚协议书》,是民政部门依据《婚姻法》制作的法律文书。房屋产权登记机关的工作人员应当明白当事人的财产分割已然完成,无须重复表达财产分割意愿。
  住建部应当明确规定上述情况当事人办理出售房产过户时,提交的《离婚证》和《离婚协议书》,属于有权处分婚前共有房产的有效材料,而无需原配配合变更房屋所有权后再行过户。

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发表于 2021-1-30 09:20:59
真TMD坑爹!!!

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