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发表于 2021-1-24 22:42:15 | 查看: 50| 回复: 0
  开发商排名
  2020年,新冠疫情突发为各行业均带来不同程度的冲击,部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,但伴随疫情逐渐被控制,此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局或已开启。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在山东省土地市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。
  从拿地金额来看,碧桂园、万科和龙湖集团位列前三甲。碧桂园在 德州、东营、菏泽、济南、济宁、临沂、青岛、日照、泰安、威海、潍坊和烟台等 十四城均有收获,土储可观名列第一;万科拿下青岛、济南、烟台、潍坊四城市区为主地块以97.8亿元位居第二,龙湖集团则以济南、青岛、烟台、淄博四城总计36宗62.3亿元的拿地金额位居第三。2020年TOP3企业拿地总额占TOP20企业的29.1%,龙头房企获取土地资源优势同比去年有所增强。一季度土地市场动力不足,房企拿地总体平稳,二季度房企拿地意愿增长,三四季度供需两旺。2020年,TOP20房企拿地总额1057.4亿元。地方企业占比提升,占比提升至50%。
  从拿地面积来看,碧桂园、万科和九巨龙集团拿地面积位列前三。TOP3房企拿地,碧桂园以431.2万平方米稳居榜单第一,拿地楼面均价为3381.2元/平方米;万科以260.4万平方米位列第二,拿地楼面均价为3644.9元/平方米;TOP3中唯一一家山东本土企业九巨龙集团,为城市化进展加码,以227.8万平方米排名第三。TOP 3 房企拿地面积均超200万平方米,总面积919.5万平方米,占TOP20房企拿地面积的28.1%。2020年,TOP20房企拿地面积共计3276.3万平。万科地产排行第几碧桂园四季度烟台、聊城、淄博、临沂、济南、万科地产排行第几威海荣成和潍坊接连拿下16宗地,进一步稳固拿地霸主地位,土储十分可观;万科继续重仓济南,四季度斩获雪山片区60余万方地块;九巨龙集团持续深耕济宁大本营,触及深入济宁各县市,同时以124.09%溢价率、成交楼面价4855.41元/㎡一举拿下临沂平邑地块,土储不断扩容;天泰地产则进一步强化省域化发展战略,四季度再次拿下滨州、枣庄、潍坊诸城、潍坊昌乐地块,为新增土储第二的省内民营本土房企。土储充沛的房企有望明年进一步提升市场占有率。
  2020年,山东省各地市经营土地成交出让金达5525.4亿元,平均溢价率为7.32%。其中400亿以上第一梯队有四个城市,青岛市揽金最多,达811.2亿元,占全省出让金收入的14.7%,溢价率最低,为0.2%。其次为济南市出让金为664.2亿元,溢价率2.95%。临沂市出让金也超600亿,溢价率达15.26%。200-400亿第二梯队城市数量最多,共计9个城市,而200亿以下有日照、滨州和东营三座城市。
  2020年,山东省成交经营用地规划建筑面积28201.72万平方米,平均成交楼面价为1957.73元/㎡。分城市看,潍坊市出让面积最多,远超排名第二的菏泽市1000万平方米,为3714万平方米,成交楼面均价则省内倒数第五,为1469元/㎡。各城市楼面价均超1000元/㎡,其中济南市楼面价最高,为3560元/㎡。
  2016年以来,山东省经营用地成交面积呈上升趋势。2020年共成交土地规划建面28201.7万㎡,同比上涨3.66%,成交楼面均价1836元/㎡,同比增长23.6%。
  近五年来,山东省土地经营用地成交土地出让金逐年增高,而溢价率逐渐在调控政策下回归冷静,2020年平均价率为7.32%,较去年同期下降0.1个百分点。
  2020年,从山东省住宅用地成交楼面价TOP10来看,入榜地块主要集中于青岛、济南和泰安,其中济南市占比最多。其中青岛市市南区新湛三路9号地块以17000元/㎡成交楼面价位居第一,由政府平台公司拿下。
  济南市市中区原山东长城房地产综合开发总公司地块以14403元/㎡成交楼面价名列第二,由中国电建集团核电工程公司获得。

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